Das MVZ-Gebäude, einst Neues Verwaltungsgebäude der Pfaff-Nähmaschinenfabrik, wurde in den Jahren 1955 bis 1958 nach den Plänen des bekannten Architekten Fritz Seeberger errichtet. Der Stahlbetonskelettbau mit Klinkerfassaden und repräsentativem Treppenhaus steht heute unter Denkmalschutz.

Zwischen 2019 und 2024 wurde das Gebäude umfassend saniert und zum Medizinischen Versorgungszentrum, kurz MVZ, umgebaut. Da die Fassade denkmalgeschützt ist, war eine Außenwanddämmung nicht möglich. Stattdessen kam eine Innenwanddämmung mit Holzfaserplatten sowie Dämmputz zum Einsatz.

Der Innenhof wurde überdacht – das große Glasdach schafft ein helles Foyer, das zugleich als Wärmepuffer dient. Die zum Foyer orientierten Fenster und Wände grenzen seither nicht mehr an die Außenluft, wodurch deutlich weniger Wärme verloren geht.

Außenliegende Jalousien waren aufgrund des Denkmalschutzes nicht zulässig, deshalb wurden vierfach verglaste Fenster installiert, bei denen sich Jalousien hinter der äußeren Glasscheibe befinden. Diese schützen die Räume effektiv vor sommerlicher Überhitzung und wahren dennoch das historische Erscheinungsbild.

Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Zwei Kältemaschinen, die auf der gegenüberliegenden Energiezentrale stehen, sorgen für Kühlung. Solarstrom für das Gebäude und für die Kältemaschinen wird auf dem MVZ-Parkhaus erzeugt.

Erreicht wurde der Effizienzhausstandard KfW 70.

Das MVZ ist ein wichtiges Beispiel für den Wandel des Pfaff-Geländes zu einem zukunftsfähigen Klimaquartier. Es zeigt: Auch denkmalgeschützte Gebäude können architektonisch hochwertig und klimafreundlich saniert werden.

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Energiekonzept
Holzintegralfenster
Lifecycle Analysis LCA

The MVZ building, formerly the New Administration Building of the Pfaff sewing machine factory, was constructed between 1955 and 1958 according to plans by architect Fritz Seeberger.

It is a reinforced concrete skeleton structure with clinker brick façades and a representative staircase.

Between 2019 and 2024, the building was converted into the Medical Center (MVZ) and upgraded to meet the KfW 70 energy efficiency standard.

Challenge: Thermal insulation and monument protection

Because the façade is listed as a historic monument, exterior insulation was not permitted.
Instead, interior insulation was installed using wood fiber boards and insulating plaster.

The inner courtyard was covered with a large glass roof, creating a bright foyer that also acts as a thermal buffer and significantly improves the building’s energy performance.

The building is heated via district heating. Two chillers, located on the roof of the energy center, provide cooling. Their waste heat is fed into the local heating network.

Protection from summer heat

External blinds were not allowed due to heritage restrictions. Instead, shading was integrated into quadruple-glazed timber windows.
This preserves the historic appearance while effectively protecting interior spaces from overheating in summer.

Conclusion

The MVZ is a key example of how the Pfaff site is being transformed into a future-oriented climate district.
It shows that even listed buildings can be renovated to high architectural and environmental standards.

Le bâtiment du MVZ, anciennement le Nouveau Bâtiment Administratif de l’usine de machines à coudre Pfaff, a été construit entre 1955 et 1958 selon les plans de l’architecte Fritz Seeberger.

Il s’agit d’une structure en béton armé avec des façades en briques et un escalier monumental.

Entre 2019 et 2024, le bâtiment a été transformé en centre médical (MVZ) et rénové pour atteindre le standard d’efficacité énergétique KfW 70.

Défi : isolation thermique et protection du patrimoine

Comme la façade est classée monument historique, une isolation par l’extérieur n’était pas autorisée.
Une isolation intérieure a donc été réalisée avec des panneaux en fibres de bois et un enduit isolant.

La cour intérieure a été recouverte d’une grande verrière. Elle forme un hall lumineux qui agit également comme tampon thermique et améliore sensiblement les performances énergétiques du bâtiment.

Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain. Deux groupes frigorifiques, situés sur le toit de la centrale énergétique, assurent la climatisation. Leur chaleur résiduelle est réinjectée dans le réseau du quartier.

Protection contre la surchauffe estivale

Les protections solaires extérieures n’étaient pas autorisées. Les stores ont donc été intégrés dans des fenêtres en bois à quadruple vitrage.
Cette solution préserve l’apparence historique tout en protégeant efficacement les espaces intérieurs contre la chaleur estivale.

Conclusion

Le MVZ est un exemple fort de la transformation du site Pfaff en quartier climatique tourné vers l’avenir.
Il montre qu’un bâtiment classé peut être rénové de manière exemplaire, tant sur le plan architectural qu’environnemental.