Das MVZ-Gebäude, einst Neues Verwaltungsgebäude der Pfaff-Nähmaschinenfabrik, wurde in den Jahren 1955 bis 1958 nach den Plänen des bekannten Architekten Fritz Seeberger errichtet. Der Stahlbetonskelettbau mit Klinkerfassaden und repräsentativem Treppenhaus steht heute unter Denkmalschutz.

Zwischen 2019 und 2024 wurde das Gebäude umfassend saniert und zum Medizinischen Versorgungszentrum, kurz MVZ, umgebaut. Da die Fassade denkmalgeschützt ist, war eine Außenwanddämmung nicht möglich. Stattdessen kam eine Innenwanddämmung mit Holzfaserplatten sowie Dämmputz zum Einsatz.

Der Innenhof wurde überdacht – das große Glasdach schafft ein helles Foyer, das zugleich als Wärmepuffer dient. Die zum Foyer orientierten Fenster und Wände grenzen seither nicht mehr an die Außenluft, wodurch deutlich weniger Wärme verloren geht.

Außenliegende Jalousien waren aufgrund des Denkmalschutzes nicht zulässig, deshalb wurden vierfach verglaste Fenster installiert, bei denen sich Jalousien hinter der äußeren Glasscheibe befinden. Diese schützen die Räume effektiv vor sommerlicher Überhitzung und wahren dennoch das historische Erscheinungsbild.

Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Zwei Kältemaschinen, die auf der gegenüberliegenden Energiezentrale stehen, sorgen für Kühlung. Solarstrom für das Gebäude und für die Kältemaschinen wird auf dem MVZ-Parkhaus erzeugt.

Erreicht wurde der Effizienzhausstandard KfW 70.

Das MVZ ist ein wichtiges Beispiel für den Wandel des Pfaff-Geländes zu einem zukunftsfähigen Klimaquartier. Es zeigt: Auch denkmalgeschützte Gebäude können architektonisch hochwertig und klimafreundlich saniert werden.

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Energiekonzept
Holzintegralfenster
Lifecycle Analysis LCA

The MVZ building, formerly the New Administration Building of the Pfaff sewing machine factory, was constructed between 1955 and 1958 based on plans by renowned architect Fritz Seeberger. The reinforced concrete frame structure with brick façades and a representative staircase is now a listed heritage building.

Between 2019 and 2024, the building underwent comprehensive renovation and was converted into a medical care center (MVZ). As the façade is protected as a historic monument, external wall insulation was not permitted. Instead, internal insulation using wood fiber panels and insulating plaster was applied.

The inner courtyard was roofed over – the large glass roof creates a bright foyer that also acts as a thermal buffer. Windows and walls facing the foyer are no longer exposed to the outside air, significantly reducing heat loss.

External blinds were not permitted due to heritage protection requirements. Instead, quadruple-glazed windows were installed, with blinds positioned behind the outer pane. These effectively protect the rooms from summer overheating while preserving the historic appearance.

The building is heated with district heating. Two chillers located at the opposite energy center provide cooling. Solar power for both the building and the chillers is generated on the MVZ parking garage.

The house efficiency standard KfW 70 was achieved.

The MVZ is an important example of the transformation of the Pfaff site into a future-oriented climate district. It demonstrates that even listed buildings can be renovated to a high architectural standard in a climate-friendly way.

Le bâtiment du MVZ, anciennement le nouveau bâtiment administratif de l’usine de machines à coudre Pfaff, a été construit entre 1955 et 1958 selon les plans de l’architecte renommé Fritz Seeberger. Cette structure en béton armé avec façades en briques et escalier représentatif est aujourd’hui classée monument historique.

Entre 2019 et 2024, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et a été transformé en centre de soins médicaux (MVZ). La façade étant protégée au titre du patrimoine, une isolation extérieure n’était pas possible. Une isolation intérieure avec des panneaux en fibres de bois et un enduit isolant a donc été mise en œuvre.

La cour intérieure a été couverte : la grande toiture vitrée crée un foyer lumineux qui sert également de tampon thermique. Les fenêtres et murs orientés vers le foyer ne sont plus en contact direct avec l’air extérieur, ce qui réduit considérablement les pertes de chaleur.

Les stores extérieurs n’étaient pas autorisés en raison de la protection du patrimoine. Des fenêtres à quadruple vitrage ont donc été installées, avec des stores intégrés derrière la vitre extérieure. Ceux-ci protègent efficacement les pièces contre la surchauffe estivale tout en préservant l’aspect historique.

Le bâtiment est chauffé par le réseau de chauffage urbain. Deux groupes frigorifiques situés dans la centrale énergétique opposée assurent le refroidissement. L’électricité solaire pour le bâtiment et les machines frigorifiques est produite sur le parking du MVZ.

Le standard énergétique « maison performante KfW 70 » a été atteint.

Le MVZ constitue un exemple important de la transformation du site Pfaff en un quartier climatique tourné vers l’avenir. Il montre que même des bâtiments classés peuvent être rénovés de manière architecturale exigeante et respectueuse du climat.