Leitfaden Sanierung denkmalgeschützter Gebäude

In Deutschland gibt es ca. 650.000 Baudenkmäler aus sämtlichen Epochen. Eines davon ist das sogenannte Neue Verwaltungsgebäude der ehemaligen Pfaff Nähmaschinenfabrik in Kaiserslautern. Die denkmalgerechte Sanierung fand von 2019 bis 2024 statt und wurde vom Leuchtturmprojekt EnStadt:Pfaff aktiv begleitet. Dabei wurde auch ein Leitfaden für denkmalgerechte Sanierung erstellt, der das Vorgehen am Beispiel des Neuen Verwaltungsgebäudes, das zu einem Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) umgebaut wurde, erläutert.

Beim beschriebenen Gebäude handelt es sich um ein Bürogebäude der frühen Nachkriegsmoderne, das in Betonskelettbauweise mit Klinkerfassade und durchgehenden Glasfronten von Fritz Seeberger entworfen und von 1955 bis 1958 errichtet wurde. Für diesen Gebäudetyp sind kaum Beispiele von energetischen Sanierungen dokumentiert, weshalb das IfaS einen digitalen Leitfaden als Onlineplattform erstellte, der die allgemeinen theoretischen Rahmenbedingungen mit einem praktischen Beispiel verknüpft.

Ein Energie- und Sanierungskonzept wurde im Rahmen von EnStadt:Pfaff erstellt, mit dem das Ziel des „KfW-Effizienzhaus 70“ - Standards erreicht wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierungsmaßnahmen umgesetzt und so ein herausragendes Beispiel für die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude geschaffen.

Entscheidend für das energetisch sehr gute Ergebnis sind
1. die Kompaktheit des Baukörpers durch die Überdachung des Innenhofes und
2. die hocheffizienten  Holzintegralfenster mit 4 Scheibenverglasung mit Sonnenschutz im ersten Scheibenzwischenraum, die 40% der Fassadenfläche betragen.

Die Wärmeversorgung erfolgt durch die städtische Fernwärme, die Stromversorgung im Rahmen einer Kundenanlage nach § 3 Nr. 65 EnWG, die durch ein gemeinsames Stromnetz mit dem benachbarten Parkhaus mit Büro-Kopfbau und einer großen PV-Anlage auf dem Dach gebildet wird. Die Kundenanlage ist mit einem regelbaren Ortsnetztransformator (rONT) an das Mittelspannungsnetz angeschlossen.

Die Dachaufbauten und die Innendämmung sind in Holzbauweise errichtet bzw. holzfaserbasiert ausgeführt, was die Umwelteinflüsse der verwendeten Baustoffe minimiert. Ein weiteres Innovationselement bilden Klimadecken aus Graphitelementen, die durch eine größere Oberflächenbeschaffenheit eine um 20 % geringer Kühlleistung ermöglichen.

Zusätzlich zur Betrachtung der technischen Sanierungsmaßnahmen und deren Wirkung auf den Primärenergiebedarf und die CO_2eq-Bilanz des Gebäudes, wurden weitere Umweltindikatoren der verwendeten Baustoffe und Gebäudekomponenten in einer Lebenszyklusanalyse bestimmt und die Ergebnisse im Leitfaden Denkmalschutz dargelegt und erläutert. Hiermit wird die Brücke geschlagen hinsichtlich der Ausrichtung zum zirkulären Bauen generell. Denn die Erhaltung von Gebäuden im Kontext des Denkmalschutzes als auch die ökologische Sanierung der Bauteile und die Versorgung der Objekte auf Basis von Fernwärme bzw. erneuerbarer Energien sind die wesentlichen Pfeiler zukunftsgerichteter Handlungsweisen in der Gebäudesanierung.

Beispiel: Neues Verwaltungsgebäude des ehemaligen Pfaff-Werkes

• Vierflügelanlage in Stahlbetonskelettbauweise mit Klinkerfassaden und repräsentativem Treppenhaus, 1955-1958 von Fritz Seeberger erbaut; unter Denkmalschutz stehend (siehe Verzeichnis der Kulturdenkmäler Kaiserslautern unter „Königstraße 154“)

Eckpunkte der denkmalgerechten Sanierung der Gebäudehülle

• 4-fach verglaste Holz-Integralfenster mit innenliegender Jalousien zwischen 1. und 2. Glasscheibe, U_g-Wert: 0,74 W/(m²K)

• Wandinnendämmung mit 6 cm Holzfaserdämmplatten, U-Wert der Wand nach Sanierung: 0,45 W/(m²K), Verbesserung um 64 % (1,27 W/(m²K) zuvor)

• Gebäude mit vier Flügeln, durch Überdachung des Innenhofs wurde das A/V_e-Verhältnis (Verhältnis der Außenfläche des Gebäudes zum beheizten Volumen) von 0,31 auf 0,22 um 29 % gesenkt.

• Alle Dächer wurden energetisch saniert, U-Wert: 0,11 W/(m²K)

Der Leitfaden bietet praxisnahe Informationen für alle Akteure, die an der energetischen Sanierung von Gebäuden des Denkmalschutzes beteiligt sind und diese denkmalgerecht erhalten und zukunftsfähig sanieren wollen.

Mit der Sanierung des neuen Verwaltungsgebäudes im Pfaff-Quartier, dem Bau des Architekten Seeberger aus dem Jahr 1958 steht ein vorbildlich saniertes Bürogebäude aus der frühen Nachkriegsmoderne als selten dokumentiertes praxisnahes Beispiel zur Verfügung.

Die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude weist eine erhöhte Komplexität in der Planung auf. Die Erläuterungen der rechtlichen Rahmenbedingungen im Leitfaden geben den Investierenden und Planenden einen wichtigen Einblick in die zugrunde liegenden Regeln.

Mit der Einführung der Lebenszyklusbetrachtung von Baustoffen und Bauwerken gibt der Leitfaden Einblicke in das Thema zirkuläres Wirtschaften und Bauen, das von zunehmender Bedeutung ist.

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