Das 1936 errichtete „Alte Verwaltungsgebäude“ der ehemaligen Pfaff-Nähmaschinenfabrik wurde zwischen 2021 und 2025 zu einem modernen Büro- und Wohngebäude umgebaut – und dabei umfassend energetisch modernisiert:

• Die verputzten Mauern wurden von außen gedämmt, die Fassadenteile aus Buntsandstein im westlichen Gebäudeteil hingegen von innen. So wurde ein guter Wärmeschutz erreicht und gleichzeitig das historische Fassadenbild erhalten.

• Die Fensteröffnungen wurden bodentief vergrößert und darin energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

• In den Fensterstürzen wurden sogenannte "Pendellüfter" integriert. Diese lassen abwechselnd frische Luft von außen nach innen strömen und die verbrauchte Luft von innen nach außen. Auf diese Weise wird ein Teil der Wärme zurückgewonnen.

• Beheizt wird das Gebäude über das Nahwärmenetz. Die Wärmeverteilung im Gebäude findet über Deckenheizungen statt. Eine Wärmepumpe ermöglicht auch die Kühlung der Räume im Sommer.

• Solarstromanlagen wurden nicht nur in die Ziegeldächer integriert. Weit sichtbar sind die in die Südfassade integrierten farbigen Solarmodule im typischen Pfaff-Rot. So kann mehr Solarstrom erzeugt werden unter Berücksichtigung von architektonischen Belangen.

• Auf der benachbarten Parkgarage wurden die PV-Module auf einem Gründach installiert, wie es künftig auf allen Neubauten der Fall sein wird. Der Innenraum wird wie früher durch Lichtbänder beleuchtet. Heute sind diese jedoch mit semitransparenten PV-Modulen abgedeckt, die zwischen den Solarzellen Licht hindurch lassen. Insgesamt ist eine Photovoltaikleistung von 144 Kilowatt installiert.

Durch die Summe der genannten Maßnahmen wurde für die Gewerbeflächen der hohe Effizienzstandard KfW 55 und für die Wohnflächen sogar KfW40 erreicht.

Detailinformationen

Energiekonzept Altes Verwaltungsgebäude
Fensterintegrierte Lüftung

Built in 1936, the “Old Administration Building” of the former Pfaff sewing machine factory was converted between 2021 and 2025 into a modern mixed-use office and residential building — while undergoing comprehensive energy retrofitting:

The plastered masonry walls were insulated from the exterior, while the sandstone façade elements in the western section were insulated from the interior. This approach achieved high thermal performance while preserving the historic façade appearance.

The window openings were enlarged to floor-to-ceiling height and fitted with energy-efficient triple-glazed windows.

So-called “alternating ventilation units” were integrated into the window lintels. These systems alternately supply fresh air from outside and exhaust stale indoor air, enabling partial heat recovery.

The building is heated via a local district heating network. Heat is distributed through ceiling heating systems. In addition, a heat pump enables cooling of the space in summer.

Solar installations were not only integrated into the tiled roofs. Highly visible are the colored solar modules in the characteristic Pfaff red integrated into the south façade. This allows for increased solar energy generation while respecting architectural considerations.

On the adjacent parking garage, PV modules were installed on a green roof — an approach that will be standard for future new buildings. The interior is still illuminated by skylight strips as in the past; however, these are now covered with semi-transparent PV modules that allow daylight to pass between the cells. In total, a photovoltaic capacity of 144 kilowatts has been installed.

As a result of these combined measures, the high KfW Efficiency House 55 standard was achieved for commercial areas, and an even higher level of KfW 40 for residential units.

Construit en 1936, l’« ancien bâtiment administratif » de l’ancienne usine de machines à coudre Pfaff a été transformé entre 2021 et 2025 en un immeuble moderne de bureaux et de logements, avec une rénovation énergétique complète :

Les murs enduits ont été isolés par l’extérieur, tandis que les parties de façade en grès bigarré dans la partie ouest ont été isolées par l’intérieur. Cette solution a permis d’obtenir une bonne performance thermique tout en préservant l’aspect historique de la façade.

Les ouvertures de fenêtres ont été agrandies jusqu’au sol et équipées de fenêtres à triple vitrage à haute performance énergétique.

Des « ventilateurs alternés » ont été intégrés dans les linteaux des fenêtres. Ils permettent d’introduire de l’air frais et d’évacuer l’air vicié en alternance, assurant ainsi une récupération partielle de la chaleur.

Le bâtiment est chauffé via un réseau de chaleur de proximité. La distribution de la chaleur s’effectue par des plafonds chauffants. Une pompe à chaleur permet également de rafraîchir les espaces en été.

Les installations photovoltaïques ne se limitent pas aux toitures en tuiles. Les modules solaires colorés intégrés à la façade sud, dans le rouge typique de Pfaff, sont particulièrement visibles. Cela permet d’augmenter la production d’énergie solaire tout en respectant les exigences architecturales.

Sur le parking voisin, les modules photovoltaïques ont été installés sur une toiture végétalisée, comme cela sera le cas pour toutes les nouvelles constructions à l’avenir. L’intérieur est toujours éclairé par des bandes lumineuses, comme autrefois, mais celles-ci sont désormais recouvertes de modules photovoltaïques semi-transparents laissant passer la lumière entre les cellules. Au total, une puissance photovoltaïque de 144 kilowatts a été installée.

Grâce à l’ensemble de ces mesures, le standard élevé KfW 55 a été atteint pour les surfaces tertiaires, et même KfW 40 pour les logements.